光武學區近竹科  東區買屋 / 東區買房 - 新竹竹北找房龍山社區大地坪透天大面寬屋況佳光武學區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 33

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4088 萬~~3988 萬
參考單價：63.8 萬/坪
地址：新竹市東區愛民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+2房(室) 2廳
總坪數：62.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.23 坪
附屬建物面積：4.28 坪
土地面積：45.07 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：77 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估翻修預算與貸款條件

此物件適合「以土地為優先考量」或「有充足整修資金與時間」的買方。

主要理由：

土地價值優異：在竹北與新竹東區交界處，擁有近 45 坪的大地坪十分罕見，長期來看具備稀缺資產的保值性。
學區與位置雙強：同時涵蓋科園、龍山雙小學與光武國中，加上靠近竹科與快速道路，通勤與子女教育需求皆能兼顧。
風險提示：由於屋齡已達 77 年，購屋者必須在簽約前委託專業單位進行結構安全檢測，並向銀行確認貸款年限與成數。若計畫自住且對建築外觀無感度，需預留充足的翻修基金（預估需上百萬至百萬級別）。此外，請務必再次確認「龍山學區」與「東區地址」的登記關係，確保沒有標示錯誤導致學資格疑。若屋主價格能因屋齡給予較大幅度的讓步，此物件的投資性將更高。

問與答

我要發問

新竹竹北找房

范惠雯(仲介，收取服務費)

暱稱：范惠雯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-551306

訂閱：1 (加入)

新竹關埔曜群加盟店

經紀業名稱: 曜群不動產有限公司

證號: (110)登字第387075號

新竹竹北找房范惠雯 0905551306
您好，我是您的專業房仲，專注於新竹縣市的房地產市場。作為一名獲得百萬經紀人員獎的專業人士，擁有多年的前園區工程師經驗，使我在房地產交易中具備獨特的技術視角與細致思考能力。

我始終堅持誠實與負責的工作態度，並用心聆聽每位客戶的需求，從而提供最適合的解決方案。面對競爭激烈的市場，我具備堅毅不拔的精神，定能為您尋找理想的家園。

在服務過程中，我會用幽默與同理心拉近與客戶的距離，讓交易過程更加順暢愉快。無論您對北歐、芬蘭，還是坤山上謙、世界島、夢想市及豐謙Vita等社區有任何疑問，我都樂意成為您值得信賴的夥伴。

如果您有興趣了解更多，歡迎隨時與我聯繫，讓我們一起實現您的房產夢想！

我家粉絲團